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山海丹华最新音信：
临海傍山/超高得房率90%，容积率仅3.37，近户户朝南
5栋-703-97.87m²-6534768元
5栋-903-97.87m²-6547815元
5栋-604-97.87m²-6546872元
在售户型:1/2栋29层，5栋/6栋 31层
96㎡的3房2厅2卫： 折后总价664-682万，货量：4套3-4-5-7楼
98㎡的3房2厅2卫： 折后总价663-706万，货量：90套（货量迷漫）
116/117㎡的4房2厅2卫： 折后总价746-814万，货量：4套当今14楼及一下
132㎡的5房2厅2卫： 折后总价852-903万（与152所有这个词10套）
152㎡的5房2厅3卫： 折后总价907-986万（与132所有这个词10套）
【名堂基本信息概述】
名堂称呼为桑泰山海丹华，绿化率为40%，总户数为983户，泊车位认为990个。总用大地积约为2.93万平方米，总建筑面积约为14.3万平方米。斥地商为深圳市赤湾投资发展有限公司，地皮使用年限自2022年12月29日至2092年12月28日止。
No.1名堂基本信息
【占大地积】29386.66㎡
【建筑面积】143175.14㎡
【容积率】3.37
【绿化率】40%
【泊车位形色】地下车位数400
【总户数】983
【物业公司】深圳市厚德物业干事有限公司
【物业费】住宅7.2
【参考均价】71787元/平方米
【参考总价】704-1091万元/套
【物业类别】平素住宅
【名堂性情】装修请托
【建筑类型】塔楼
【装修现象】住宅:带装修
【产权年限】平素住宅产权为70年
【斥地商】深圳市赤湾投资发展有限公司
【楼盘地址】南山少帝路与赤湾七路交织处西南角
【楼层现象】由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总权术983套，其中可售商品房412户，一皆2梯4户，回迁房571户，采集分散在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。
桑泰山海丹华楼盘位于深圳市南山区，是一个具有高发展后劲的住宅名堂。该名堂由深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）斥地，占大地积约29386.66平方米，建筑面积约143175.14平方米，总户数为983户。楼盘提供多种户型，包括98平方米至152平方米的3至5房。
【地舆位置】
地舆位置方面，桑泰山海丹华位于南山区招商街说念少帝路南面赤湾七路西面。这一位置赋予了楼盘优胜的地舆位置，便于住户享受城市发展的红利。该区域围聚深圳的中枢交易区，住户不错轻易到达城市的各个旯旮，享受节略的城市生存。
【交通配套】
交通配套方面，楼盘周边有少帝路与赤湾七路交织，便于驾车出行。同期，该区域也围聚地铁理解，为住户提供节略的行家交通礼聘。桑泰山海丹华距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，走路约8分钟即可，2站到海上宇宙，前海妈湾，住户不错轻易到达深圳的主要交通关键，如深圳北站、深圳机场等，出行畸形方便。另外隔邻有小南山纯正在建，待怒放明可直达前海中枢区，还有妈湾跨海通说念在建，待怒放明可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通说念。
【教唆配套】
教唆配套方面，桑泰山海丹华周边有完善的教唆资源，名堂自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文体校，该校是1所12年制的国外学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份也曾讲求开学，何况开办了协同港籍学生班，是一所取得深圳教唆局和香港教唆局谐和批准的港籍子弟班。同期，该区域还有多所驰名学校，为住户提供了更多的教唆礼聘。
【交易配套】
交易配套方面，楼盘周边的交易配套皆全，包括市集、超市等。名堂约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇交易（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端交易（在建，建成后将会是通盘深圳最大体量最高端的交易体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上宇宙，2站不错抵达前海印里，前海世贸中心等交易详尽体。住户不错轻易购买到日常所需的生存用品，享受节略的购物体验。
【失业配套】
失业配套方面，桑泰山海丹华周边环境优好意思，有失业文娱措施，如公园等。住户不错在这里溜达、进修身体，享受宁静的失业时光。同期，周边还有多个旅游景点，住户不错随时前去收缩身心。
【名堂平面图】
主力户型包括：
约98㎡三房两卫，售价在650～700万之间；
约116㎡四房两卫，售价在739～806万之间；
约132㎡四房两卫，售价在835～884万之间；
约152㎡五房三卫，售价在952～1026万之间。
一、主要优点
1. 地舆位置优胜
位于南山区前海赤湾片区，连络蛇口、前海、深圳湾三大中枢板块，享受“三湾资源”发射。改日权术为“蛇口国外海洋城”进犯组成部分，具备恒久发展后劲。
2. 交通便利性较强
现存地铁2/5号线赤湾站（走路约1.3公里），改日权术12号线、28号线及24号线（权术中），可通过小南山纯正快速邻接前海、后海等中枢区。周边有兴海通衢、妈湾跨海纯正（设立中）等骨干说念。
3. 户型实用性与舒戒指高
得房率高达88%-93%，无暗厨暗卫，户型朴纵贯透，部分户型南北对流。
居品障翳96-152㎡的3-5房，知足刚需至改善需求，如116㎡四房、152㎡五房双主卧套间等。
容积率仅3.37，总高29-31层，2梯4户忖度打算，低密度社区在南山稀缺。
4. 配套资源后劲
教唆：自带6班幼儿园，周边有南山第二异邦语赤湾学校、蛇口国外学校等。
交易：自建约4589㎡交易，相近赤湾汇购物中心（4.6万㎡）及太子湾国外商圈（46万㎡）。
生态：近大小南山、赤湾公园、文天祥记念公园等。
5. 价钱上风
备案价约7.4万/㎡，折后均价6.9万/㎡（总价600万起），低于南山新址均价（8.3万/㎡），性价比卓越。
二、主要缺陷
1. 地段纯属度不及
刻下周边面庞较罕有，施工名堂多（如旧改、纯正设立），存在杂音和粉尘影响，居住氛围待莳植。
2. 交通本色便利性受限
距离最近地铁站走路约1.3公里，依赖公交或自驾，短期内通勤便利性一般。
3. 社区搀和居住属性
总户数983户中，回迁房占571户（约58%），商品房仅412户，东说念主群混杂可能影响居住体验。
4. 配套已毕周期长
交易、教唆等资源需依赖周边权术（如K11 ECOAST、赤湾海洋科技园），纯属需恭候数年。
5.海景视线受限
部分楼栋虽声称“瞰山海”，但本色视线可能受周边塔吊、施工庇荫。
三、稳当东说念主群
1. 预算有限的南山刚需家庭
总价600万起可购三房，稳当首付智力有限但但愿在南山中枢区置业的年青家庭或科技园、前海上班族。
2. 改善型需求购房者
高得房率、低密度社区及四房以上户型，稳当追求居住舒戒指的多口之家。
3. 恒久捏有的投资者
垂青前海-蛇口发展权术（如海洋经济、旧改升级），舒适恭候配套纯属的红利开释。
4. 置换至中枢区的跨区购房者
龙华、龙岗等外区住户可借廉价窗口置换到南山，兼顾通勤与金钱保值。
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3、本宣传府上对名堂周边幼儿园、学校等教唆资源的先容旨在提供关系信息，并不虞味着自身对就学安排作出应许。教唆资源的称呼、办学性质、办学规模、学位诞生、开学（班）时辰、招生条目、收费圭表及招生区域存在窜改的可能，应以政府教唆哄骗部门及办学方颁布的战术轨则为准。
4、著述中笔墨和图片之间无势必关系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和见识仅供参考就去色妹妹，不组成市场来回依据和投资提倡。